よくあるご質問
買取について
Q
販売に出している持ち家がいつまでも売れません。どうすればよいですか？
時間に余裕があり、少しでも高く売りたい場合は、一般の個人のお客様を探すことをおすすめします。ただ、現在の価格でなかなか売れないのであれば、価格を下げる必要があると考えられます。近隣の販売物件よりも割安な価格に設定することが、早期売却の近道と言えます。売却をお急ぎの場合は、当社のような直接買取が可能な不動産業者への相談がおすすめです。売主様のスケジュールに合わせた買取が可能です。まずは、物件の状況やご希望をおうちカウゾウへご相談下さい。
株式会社タカオホームパートナーズは愛知・岐阜・三重の東海圏をはじめ、関東・関西エリアにて中古戸建、中古マンションの買取再販売を主な業務として行っています。
【宅地建物取引士】の資格はもちろんのこと、地域に密着して、買取専門１０年以上のキャリアを持つスタッフが【リアルな買取相場】【実際にあったトラブル】【事前に知っておきたいこと】などの様々なお役立ち情報をお届けしています。
Q
不動産を急いで売りたいときはどうしたらいいの？
販売時期のタイミングが合ったり、人気のあるエリアやお子様の校区等の事情で特定の場所で探されているお客様もいらっしゃいますので、需要があれば高くても売却できる可能性があります。但し、市場価格を大きく上回るとご成約まで時間がかかる場合がありますので、早期売却をご検討されている売主様にはおすすめできません。ぜひ、おうちカウゾウへご相談下さい。
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Q
不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能ですか？
安全な取引のため、不動産業者を利用することをおすすめします。
ご自身での売却も可能ですが、不動産取引には契約書の交付・登記・融資など、複雑な手続きと調査が必要です。売主は売却物件に関わる様々な法律や規制を調査し、買主へ引き継がなければなりません。確認不足や説明が不十分の場合、契約解除・訴訟問題にまで発展し、トラブルの原因に繋がります。契約をより安全、円滑に行うためにも専門知識を持った不動産業者へ依頼することをおすすめいたします。ぜひ、おうちカウゾウへご相談下さい。
Q
不動産の売却(買取）について教えてください
お急ぎの方は、買い手を探す手間もなく、いち早く現金化することが可能な買取がおすすめです。仲介業者とは違い、当社で直接、買取金額を提示させていただきますので、その金額でご納得いただければスムーズに現金化することができます。最短5日で現金化が可能です。また、チラシ・ネット掲載することなく売却できますので、売却を知られたくないという方にもおすすめです。
さらに、おうちカウゾウでは一定期間に売却を済ませたい方にも対応しております。あらかじめ買取価格を売主様と決めておき、希望価格で一定期間広告・販売活動を行ったのち、当社が売主様から物件を直接買取します。売却を急いではいないが、一定期間に売却を済ませたい売主様におすすめです。ぜひ、おうちカウゾウへご相談ください。
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Q
売却(買取)査定価格の仕組みはどうなっていますか？
現地調査・査定を行い、周辺の市場動向や事例（地域により、相場や需要は異なります）から価格を設定いたします。近隣の相場価格、近年の成約事例からおおよその査定価格が算出されます。その他、物件の個別要因(土地の面積・形状・接道状況・建物の構造・築年数・間取り・設備状況など)を総合的に判断し、売却(買取)査定します。 また建物の場合、築年数や陽当たりなども反映されます。ぜひ、おうちカウゾウへご相談下さい。
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Q
売却(買取）前にリフォームしたほうが、高く売れますか？
おうちカウゾウでは直接買取をおこない、売却いただいたあとに、リフォーム・リノベーションを施し、販売しますのでそのままの状態で大丈夫です。お客様から引き継いだ大切な住まいに想いを込めて、次にお住まいになるお客様へお渡しします。ぜひ、おうちカウゾウへご相談下さい。
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Q
近所に内緒で売却することはできますか？
おうちカウゾウが直接買取しますので、チラシ・広告掲載などの販売活動はしません。ご近所にも知られずに売却できますのでご安心ください。ぜひ、おうちカウゾウへご相談下さい。
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Q
住み替えを検討しています。「売却」が先? それとも「購入」が先？
お客様の資金計画によって異なります。 売却したお金を次の購入資金にあてる予定の方は、売却が先になります。その場合、仮住まいなども考えておく必要がありますのでご注意ください。売却しなくても資金がご用意できる方は購入が先でも可能です。購入が先に出来る方でも、売却金額はご確認をお願いいたします。ぜひ、おうちカウゾウへご相談下さい。
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Q
住宅ローンの残債が多いと借り換えは難しいでしょうか？
住宅ローンの残債が売却金額より多くても、条件によっては、借り換えすることも可能です。ただし、まず現在の住宅ローンの抵当権を銀行に消してもらう必要があります。売却金額よりローン残債が多いと、差し引いた不足分を自己資金等で準備する必要があります。自己資金が準備できない場合には「住み替えローンで新しい家のローンを組む」・「不足する金額を新たに借りて返済する」などの方法をとりますが、まずは現在のローン先の銀行への相談が必要となります。
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Q
不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがありますか？
不動産の売却時には、主に「印紙税（売買契約書に課税）」「登記費用（抵当権抹消費用・司法書士報酬）」 がかかります。これに加えて、売却する不動産にローンが残っている場合、一括返済をするための「住宅ローン返済手数料」がかかります。なお、当社で直接買取をする場合は、「仲介手数料」はかかりませんのでご安心ください。
また、「譲渡所得税・住民税」がかかる場合がございます。建物や土地などの不動産を売却して得た利益を“譲渡所得”といい、その譲渡所得に対して税金がかかります。※譲渡所得がなければこれらの税金はかかりません。物件に異なりますので、一度、おうちカウゾウへご相談ください。
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購入について
Q
タカオホームパートナーズの強みを教えてください
タカオホームパートナーズは、住宅の買取、リノベーション住宅の販売を手がけています。40年以上の建築事業で培った施工力・技術力を活かし、自社施工により一つひとつの物件に最適なリフォームを施します。住まいの状態を熟知しているため、施工から販売、アフターメンテナンスはもちろん、入居後のリフォーム・リノベーションまで、安心しておまかせください。 また、当社が売主となるため、お引渡し後、雨漏り・構造上主要部分の不具合については、当社売主による2年間の保証がつきます。さらに住宅瑕疵担保保険への加入をすることで、住宅ローン控除や住まい給付金などの税制優遇も受けられます。※保険加入できない住宅もございます。詳細につきましてはおうちカウゾウへお問合せください。
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Q
販売エリア・得意エリアを教えてください
本社がある愛知をはじめ、岐阜・三重・静岡、大阪・兵庫・京都・滋賀・福井、東京・神奈川・千葉・埼玉、広島・福岡エリアまで幅広く営業を行っております。ぜひおうちカウゾウへご相談ください。
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Q
電話ではなく、メールで連絡を取りたいです。可能ですか？
おうちカウゾウへなら、お電話はもちろん、メールなどでの対応も可能です。お客様のご希望に合わせて対応いたします。
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Q
資料請求をすると、どんな資料がもらえますか？
インターネットに掲載している物件情報と併せて、図面、公図、測量図等といった土地建物の詳細についての資料をお届けいたします。この他、お客様のご希望の資料がございましたらご用意いたしますのでお気軽にお知らせください。また、県外など遠方にお住まいの方にも、できるだけ詳しく情報をお伝えいたします。資料をご請求されたからといって、おうちカウゾウは、しつこい営業はいたしませんのでご安心ください。
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Q
希望条件を伝えて、物件を探してもらうこともできますか？
当社で販売中のリノベーション住宅に限らず、お客様の条件に応じた物件を探すお手伝いをします。お客様の住まい探しの条件をお知らせください。店頭はもちろん、メール・お電話でのご対応もしております。お仕事など、日中ご連絡が取れない場合などもメールにてお気軽にご相談ください。また、お客様のご都合のいい時間をご指定いただければ、こちらからお電話でご連絡させていただくことも可能です。ぜひ、おうちカウゾウへご相談ください。
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Q
物件選びの条件を定めるのが難しい、何から決めるとよいですか？
まずは優先順位を決めることが重要です。予算や通勤・お子様の校区のことなど、お客様によってさまざまな条件があると思います。予算を優先するなら“価格”、通勤・お子様の校区を優先するなら“エリア”、車を複数台お持ちの方であれば“駐車台数”など、物件を選ぶ上で重要にしたいポイントが見えてくると思います。おうちカウゾウでもご相談を承っておりますのでお気軽にご連絡ください。
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Q
新築か中古か迷っています。どういう基準で選んだらよいでしょうか？
まずは住宅探しの軸（エリア・価格など）を決めることをおすすめします。新築で絞ると、希望のエリアでは出てこないことや、出てきても高額になって予算に合わないなど、お客様のご希望に合う物件を探すことは難しいことが出てきます。そのような時におうちカウゾウへご相談していただき、お客様に合う物件探しを一緒にさせていただきたいと思います。
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Q
マンションか戸建か迷っています
お客様のライフスタイルを基準にして、エリア・交通機関などからご検討することをおすすめします。 “通勤などで主に電車を利用する場合は駅近のマンション“、”車を複数台お持ちの場合や移動手段が車メインの場合は戸建て“などお客様の状況によりさまざまです。また、エリアを絞って探している方で戸建てだと予算が合わない場合、マンションを購入される方もいらっしゃいます。
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Q
なかなか良い物件が見つかりません。どうしたらよいですか？
広告・インターネット等、ご自身で探されていませんか？良い物件は、広告が出される前に成約済みになってしまうこともあります。まずは希望される地域や条件を不動産会社にご相談ください。まだ市場に出ていない物件もある場合がございますので、それもあわせておうちカウゾウでご提案させていただければと思います。
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Q
物件を見に行ったときは、どこをチェックするとよいですか？
まずは日々の生活の中で使用するキッチン、バスルーム、生活動線等、生活を具体的にイメージしながら見学されてはいかがでしょうか。簡単にイメージすることができれば、お客様の生活スタイルに合う、暮らしやすい住宅ということがわかると思います。その他、室内設備などもスタッフにお尋ねください。また、周辺環境もチェックしておくことをおすすめします。
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Q
何件くらい物件を見て購入する人が多いですか？
お客様によってさまざまです。1軒目で決める方もいらっしゃれば、何軒見ても決まらないというお客様もいらっしゃいます。お住まいの良い点・悪い点は見た目だけではわかりませんので、気になる点などございましたら、担当スタッフへご相談ください。
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Q
買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツを教えてください
同じ会社で売却・購入をされた方が、スムーズに進めることが出来ます。お客様の引越しスケジュールや住宅ローン関係などを担当スタッフがすべて把握できるため、別々の会社で行うより、双方とのやり取りをする手間と時間が省けます。また、売却・購入ともに担当させていただくことで、購入の予算についても、おうちカウゾウでより具体的なアドバイスができると思います。
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Q
購入時の頭金は、どのくらい必要ですか？
一般的には物件価格の2割程度の頭金が必要とされていますが、実際には頭金が0円の方も多数いらっしゃいます。お手持のお金がない方やできる限り手元のお金を減らしたくない方は、ご自身で判断されず、まずはおうちカウゾウへご相談ください。
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Q
住宅ローンの相談にのってもらえますか？
金融機関と私共で無理のない資金計画を考え、お客様にとって最適な住宅ローンを選んでいただくお手伝いをいたします。また、諸費用込みのローンやリフォームローンについてのご相談も承ります。「他社に相談したが借りられなかった。」という方も一度ご相談ください。経験・実績豊富なおうちカウゾウが力になれることが必ずあります。
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Q
いくらくらいの物件が買えるかわからないので、相談にのってほしい
ご安心ください。お客様のご収入やご予算などを考慮し、購入後も安心して生活できる借入額を算出してご提示いたします。なかなか人に話しにくいことも、思い切って打ち明けてください。経験豊富なスタッフがお客様の不安を少しでも解消できるよう、おうちカウゾウが精一杯対応させていただきます。
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Q
不動産の購入時にかかる費用にはどんなものがありますか？
不動産の購入時には、おもに「印紙税（売買契約書に課税）」、「登記費用（抵当権抹消費用・司法書士報酬）」 がかかります。当社が売主として販売している物件につきましては「仲介手数料」はかかりませんのでご安心ください。
詳細につきましては、おうちカウゾウにご相談ください。
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Q
購入したあとの手続きは、何がありますか？
住宅ローンを利用される方はご契約締結後、「住宅ローンの本審査」・「金銭消費貸借契約（お金を借りる契約）」「お引渡し（登記手続き、残代金の支払い）」などがあります。お引渡しについては、金融機関の営業時間内での手続きになるため、ご注意ください。また、お引越しの際には、居住されていた電気・ガス・水道などのライフラインの停止手続きや新居でのライフラインの開通手続きが必要となります。 詳細はおうちカウゾウまでお尋ねください。
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Q
購入から入居まではどれくらいの期間がかかりますか？
住宅ローンをご利用される場合は、ご契約から約１ヶ月後にお引渡しというのが目安になります。お引渡し以降はいつでも入居していただいて構いません。ローンの進み方次第で多少前後はしますが、ご希望のお引渡時期等ありましたら、おうちカウゾウまでご相談ください。
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リフォームについて
Q
外壁(サイディング)の塗装は、何年ぐらいでおこなうと良いですか?
10年を目安に塗装が望ましいです｡外壁(サイディング)を触って白い粉が付いた場合､これは防水効果が切れたサインです｡
塗装工事の際､仮設足場を設置するため、この機会に、シーリング(外壁の目地部分)の打ち替え､屋根･破風･軒天･樋などの塗装もあわせておこなうことをおススメします｡
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Q
屋根材（カラーベスト）の葺き替えはできますか?
できます｡葺き替えをしないで､現在の屋根材（カラーベスト）の上に「ゴムアスルーフィング」(防水下地材)を貼り､仕上げ材に、「ガルバリウム鋼板」を張ることもできます｡葺き替えに比べて､工期短縮､費用も抑えられます｡
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Q
玄関ドアは交換できますか?
現在ある玄関の枠の上から新しい枠をかぶせる「カバー工法」ですと､外壁をはがさずに、1日で施工ができます｡
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Q
結露・騒音に悩んでいます。また、断熱性能をアップできる方法はありますか?
内窓の取付けがおススメです｡内窓を取付けすることで､二重構造になり、結露軽減や防音･断熱効果がアップします｡
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Q
バルコニー防水工事はできますか?
可能です｡現地調査後､防水方法を決定し、施工した後は保証が付きます｡なお、大手ハウスメーカー施工の場合は､ハウスメーカーの対応になる場合があります｡
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Q
フローリングを張り替えたいです
質感は変わりますが「フロアタイル」を現在の床の上から貼ることで費用が抑えることが可能です。「フロアタイル」は、さまざまなデザインやカラー(木目やタイル調など)があります。
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Q
床暖房のフローリングですが、リフォームは可能ですか？
現在のフローリングの上に、床暖房対応のウッドタイルを貼ることができます｡上貼りとなるため、床暖房直接の場合と比べると、体感温度は変わることがあります｡
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Q
和室を洋室にリフォームできますか?
畳はフローリングに､天井はクロス天井へ、リフォームが可能です。押し入れはクローゼットにすることで、収納力もアップします。
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Q
木造住宅で、リビングと和室をつなげて、スペースを広くしたいのですが？
現地調査及び図面の確認による判断が必要になります｡
在来軸組工法の場合､壁の中に筋交いが入っている壁は撤去できません｡また、ツーバイフォー工法の場合､耐力壁になっているため、壁の撤去はできません｡調査・見積は無料ですので、ぜひご相談ください。
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Q
手すりは取付けできますか?
可能です｡後付け補強板を取付けした後､手すりを取付けすることで､しっかり固定ができます｡
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Q
食洗機が壊れてしまいました。交換をお願いしたいのですが？
可能です。食洗機の交換､もしくは収納を増やしたい場合は、引き出しにすることも可能です｡
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Q
キッチンカウンターの傷やへこみ､拭いても取れない汚れはどうしたら良いですか?
「塗装」もしくは､「リアテックシート」を上から貼るのがおススメです｡「リアテックシート」は、デザインやカラーバリエーションも豊富です｡
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Q
マンションに住んでいます。キッチンの交換・移設は可能ですか？
現在のキッチンと同じ種類(例えばI型)、同じ位置、同サイズであれば交換可能です。
移設の場合は、給排水の関係で、床を高くする必要があります、またレンジフードのダクトスペースの確保が必要になるため、天井の一部が下がります。キッチンのサイズ変更や移設の場合は、特に工事前に現地調査が必要です。
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Q
ユニットバスの天井換気扇を浴室暖房乾燥機に交換はできますか?
天井内部に10cm程度の空間があれば、大丈夫です｡マンションで、天井がコンクリートの場合は交換ができかねます。
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Q
照明器具を天井付け照明からダウンライトに交換できますか?
天井内部に10cm程度の空間があれば、大丈夫です｡マンションで、天井がコンクリートの場合は交換ができかねます。
株式会社タカオホームパートナーズは愛知・岐阜・三重の東海圏をはじめ、関東・関西エリアにて中古戸建、中古マンションの買取再販売を主な業務として行っています。
【宅地建物取引士】の資格はもちろんのこと、地域に密着して、買取専門１０年以上のキャリアを持つスタッフが【リアルな買取相場】【実際にあったトラブル】【事前に知っておきたいこと】などの様々なお役立ち情報をお届けしています。
Q
中古住宅を購入してリフォームしたいです。どうすればうまく進みますか？
物件探しの段階から、当社のような不動産・建築を手掛けている会社にご相談することをおすすめします。構造によってはお客様のご希望の間取り・仕様にできない場合がございますので、外装・内装の現状を把握しながら工事内容を検討し、工事費を算出いたします。また、お客様の予算内でご希望のリフォームができるよう一緒に考えさせていただきます。ぜひ、おうちカウゾウへご相談ください。
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